Своего не отдать и чужого не взять: для чего нужно межевание участка?

Чтобы стать полноценным хозяином своей земли, нужно сделать две вещи: поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать свои права на него. Причем оба эти действия – право собственника участка, а не обязанность. То есть никто не заставляет граждан идти и регистрировать свои права на землю. Но сделав это, можно избавиться от лишней головной боли.

Мой двор – моя крепость

Для начала мы попросили специалистов государственного бюджетного учреждения «Ставкрайимущество» (здесь как раз оказывают услуги межевания земельных участков) прояснить термины: что такое межевание и для чего оно нужно.

Как уже было сказано, любой объект недвижимости подлежит внесению в ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости. При этом отдельно стоящие дома и земельные участки должны быть «привязаны» к местности. Для этого нужно проводить межевание участка – определение его границ и местоположения.

«Межевание земельного участка – это целый комплекс работ. Оно проводится для установления и закрепления границ земельного участка на местности, а также определения его площади и местоположения. Суть данной процедуры заключается в точном установлении границ земельного участка и внесении уточненных сведений в ЕГРН», - сообщили в «Ставкрайимущество».

Если собственник участка не заказывает межевание – это его право. Казалось бы, если эта процедура не обязательная, можно ее не проводить. На практике же часто оказывается так, что из-за отсутствия четких границ земля может стать – и очень часто становится – поводом для конфликтов и затяжных разбирательств с соседями.

Когда нужно проводить межевание

Итак, установив точные границы своего участка, хозяин документально закрепляет за собой право на каждый квадратный сантиметр своей земли. В будущем это поможет ему сэкономить кучу времени, сил и денег.

Вот лишь несколько примеров того, когда и как может пригодиться межевание:

• Раздел участка на несколько участков с целью продажи или передачи другому лицу. Сложно разделить участок, у которого нет четких границ.
• Конфликт с соседями. Кто-то из соседей переставил забор и отхватил часть чужой земли. Чтобы доказать свою правоту, владельцу пострадавшего участка будет достаточно представить выписку из ЕГРН, где черным по белому обозначены правильные и официальные границы. А это – железный аргумент в суде.
• Продажа участка целиком. Закон не запрещает продавать участок без межевого плана. Но на такую землю сложнее найти покупателя. Ведь мало кто захочет приобрести участок, который как кот в мешке – неизвестно, где начинается и где кончается.
• Исправление ошибок в ЕГРН и кадастровой стоимости. Если участок по документам больше, чем на самом деле, это отрицательно влияет на его кадастровую стоимость. Хозяин будет платить больший земельный налог, при этом пользуясь меньшим участком.
• Строительство дома и других объектов на участке. Возведение капитальных объектов требует соблюдения определенных правил, таких как минимальное расстояние от границы участка.
• Уточнение границ участка неправильной или сложной формы.
• Получение разрешительной документации на строительство коммуникаций.

Как узнать, размежеван ли участок

Чтобы выяснить, проведено ли межевание участка, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости. Сделать это можно на официальном сайте Росреестра.

Кроме того, узнать характеристики участка можно на Публичной кадастровой карте – онлайн-сервисе Росреестра. Вот его адрес: pkk.rosreestr.ru (в интернете много фейковых страниц с похожим адресом).

Если на участке межевание не проводилось, то в его описании на сайте будет значиться: «Без координат границ». Это значит, следует обратиться к кадастровому инженеру.

Куда обращаться, чтобы провести межевание

Межевание земельных участков проводят кадастровые инженеры. Самостоятельно проводить такие работы нельзя. Во-первых, без специальных знаний сделать все правильно не получится. Во-вторых, никто не примет результаты такой самодеятельности.

На Ставрополье аккредитованные кадастровые инженеры работают в ГБУ «Ставкрайимущество». Сейчас в штате учреждения есть 38 высококлассных специалистов во всех муниципалитетах края.

«Учреждением выполняются работы как в отношении земельных участков, оформленных в собственность Ставропольского края, так и в отношении земельных участков муниципальной собственности и собственности физических и юридических лиц. Работ производится высокоточным спутниковым геодезическим оборудованием», - сообщили в «Ставкрайимущество».

Вот пошаговая инструкция, как провести межевание участка:

• Подготовить документы на участок – все бумаги, которые у вас есть по земле и дому
• Обратиться в «Ставкрайимущество» и заключить договор с кадастровым инженером
• Дождаться приезда специалиста и не мешать ему работать
• Получить межевой план
• С межевым планом и документами на землю идти в МФЦ регистрировать права на участок и ставить его на кадастровый учет.