Чтобы стать полноценным хозяином своей земли, нужно сделать две вещи: поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать свои права на него. Причем оба эти действия — право собственника участка, а не обязанность. То есть никто не заставляет граждан идти и регистрировать свои права на землю. Но сделав это, можно избавиться от лишней головной боли.
Мой двор — моя крепость
Для начала мы попросили специалистов государственного бюджетного учреждения «Ставкрайимущество» (здесь как раз оказывают услуги межевания земельных участков) прояснить термины: что такое межевание и для чего оно нужно.
Как уже было сказано, любой объект недвижимости подлежит внесению в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. При этом отдельно стоящие дома и земельные участки должны быть «привязаны» к местности. Для этого нужно проводить межевание участка — определение его границ и местоположения.
«Межевание земельного участка — это целый комплекс работ. Оно проводится для установления и закрепления границ земельного участка на местности, а также определения его площади и местоположения. Суть данной процедуры заключается в точном установлении границ земельного участка и внесении уточненных сведений в ЕГРН», — сообщили в «Ставкрайимущество».
Если собственник участка не заказывает межевание — это его право. Казалось бы, если эта процедура не обязательная, можно ее не проводить. На практике же часто оказывается так, что из-за отсутствия четких границ земля может стать — и очень часто становится — поводом для конфликтов и затяжных разбирательств с соседями.
Когда нужно проводить межевание
Итак, установив точные границы своего участка, хозяин документально закрепляет за собой право на каждый квадратный сантиметр своей земли. В будущем это поможет ему сэкономить кучу времени, сил и денег.
Вот лишь несколько примеров того, когда и как может пригодиться межевание:
- Раздел участка на несколько участков с целью продажи или передачи другому лицу. Сложно разделить участок, у которого нет четких границ.
- Конфликт с соседями. Кто-то из соседей переставил забор и отхватил часть чужой земли. Чтобы доказать свою правоту, владельцу пострадавшего участка будет достаточно представить выписку из ЕГРН, где черным по белому обозначены правильные и официальные границы. А это — железный аргумент в суде.
- Продажа участка целиком. Закон не запрещает продавать участок без межевого плана. Но на такую землю сложнее найти покупателя. Ведь мало кто захочет приобрести участок, который как кот в мешке — неизвестно, где начинается и где кончается.
- Исправление ошибок в ЕГРН и кадастровой стоимости. Если участок по документам больше, чем на самом деле, это отрицательно влияет на его кадастровую стоимость. Хозяин будет платить больший земельный налог, при этом пользуясь меньшим участком.
- Строительство дома и других объектов на участке. Возведение капитальных объектов требует соблюдения определенных правил, таких как минимальное расстояние от границы участка.
- Уточнение границ участка неправильной или сложной формы.
- Получение разрешительной документации на строительство коммуникаций.
Как узнать, размежеван ли участок
Чтобы выяснить, проведено ли межевание участка, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости. Сделать это можно на официальном сайте Росреестра.
Кроме того, узнать характеристики участка можно на Публичной кадастровой карте — онлайн-сервисе Росреестра. Вот его адрес: pkk.rosreestr.ru (в интернете много фейковых страниц с похожим адресом).
Если на участке межевание не проводилось, то в его описании на сайте будет значиться: «Без координат границ». Это значит, следует обратиться к кадастровому инженеру.
Куда обращаться на Ставрополье, чтобы провести межевание
Межевание земельных участков проводят кадастровые инженеры. Самостоятельно проводить такие работы нельзя. Во-первых, без специальных знаний сделать все правильно не получится. Во-вторых, никто не примет результаты такой самодеятельности.
На Ставрополье аккредитованные кадастровые инженеры работают в ГБУ «Ставкрайимущество». Сейчас в штате учреждения есть 38 высококлассных специалистов во всех муниципалитетах края.
«Учреждением выполняются работы как в отношении земельных участков, оформленных в собственность Ставропольского края, так и в отношении земельных участков муниципальной собственности и собственности физических и юридических лиц. Работ производится высокоточным спутниковым геодезическим оборудованием», — сообщили в «Ставкрайимущество».
Вот пошаговая инструкция, как провести межевание участка:
- Подготовить документы на участок — все бумаги, которые у вас есть по земле и дому
- Обратиться в «Ставкрайимущество» и заключить договор с кадастровым инженером
- Дождаться приезда специалиста и не мешать ему работать
- Получить межевой план
- С межевым планом и документами на землю идти в МФЦ регистрировать права на участок и ставить его на кадастровый учет.
Свежие комментарии